• Säljprocessen

Vår säljprocess är utformad för att skapa bästa möjliga förutsättningar för en lyckad bostadsaffär. Vi inleder med noggranna förberedelser inför fotografering, där du får tydliga råd kring styling och presentation för att lyfta fram bostadens fulla potential. Därefter tar vi professionella bilder tillsammans med erfarna fotografer för att säkerställa en attraktiv och säljande marknadsföring.

Under hela processen arbetar vi strukturerat och engagerat – från förberedelse och presentation till marknadsföring och mötet med potentiella köpare. Genom vår erfarenhet, lokala kännedom och ett genomtänkt arbetssätt guidar vi dig tryggt genom varje steg, med målet att maximera både intresse och slutpris.

FotograferingBesiktningSpekulantregisterBostadsannonsMarknadsföringVisningBudgivningKontraktTillträdeDeklarationshjälp

Fotografering

Ett trivsamt och vackert hem kräver en snygg presentation. Därför kommer vi alltid med tips och råd inför varje fotografering. Vi låter sedan våra lokala fotografer fotografera bostaden.

FAB – Vår samarbetspartner för foto & film

FAB har stor erfarenhet av fotografering och presentation av fastigheter. Vi vet att det krävs goda förberedelser för att få ut så mycket som möjligt av både bilder och tid. Nedan finner ni svaret på några av de vanligaste frågorna. Följ sedan checklistan så kan ni lätt få en överblick av vad som är viktigt att tänka på! Fråga gärna din mäklare om kontakt med en stylist för mer information.

Checklista inför fotografering

  • Släck samtliga lampor & levande ljus.
  • Samla allt som inte ska vara med på bild i ett rum om det ej är möjligt att förvara på annan plats.
  • Rensa bort småprylar och personliga föremål. Alla rum ska upplevas som lätta och luftiga.
  • Privata fotografier flyttas undan i samtliga rum.
  • Ta bort husdjurens matskålar, leksaker och koppel.
  • Göm undan/koppla ur så många sladdar som möjligt.
  • Gardiner och persienner dras ifrån fönstren.
  • Putsa fönster, torka golv & damma möbler.
  • Flytta fordon från garageuppfart eller carport.
  • Ta bort lösa föremål t. ex. cyklar, sopkärl, stegar, trädgårdsslangar etc.
  • Klipp gräsmattan på sommaren, eller skotta snön på vintern.
  • Ställ i ordning utemöbler och lägg på sittdynor och ta bort skyddet från grillen.
  • Lägg ut filtar och ställ fram någon växt.
  • Plocka bort alla hygienartiklar såsom schampoflaskor, smink och tandborstar från tvättställ och hyllor.
  • Plocka bort papperskorg och toalettborste.
  • Häng fram nya handdukar och golvmattor gärna i matchande färger.
  • Torka av speglar och duschväggar från eventuella smuts och kalkfläckar.
  • Ställ fram en finare/matchande handtvål med hygienartklar.
  • Ta bort det mesta av skor, väskor, jackor, mössor, paraplyer etc. men behåll gärna några lättare plagg i ljusa färger.
  • Plocka bort diskmedel/trasa/borste och föremål för att skapa rena och öppna bänkytor.
  • Ta om möjligt bort större köksmaskiner, eller försök att dölja sladdarna.
  • Rensa vitvaror från magneter och lappar.
  • Köp färska kryddväxter, färskt bröd, träskärbräda och fina raps/olivoljor.
  • Ta bort stora möbler som fåtöljer och fotpallar för att skapa golvyta.
  • Plocka bort fjärrkontroller.
  • Förbered gärna eldstaden med tidningspapper för upptändning vid fotografering.
  • Bädda sängar och släta ut överkast.
  • Barnens leksaker prydligt uppställda
  • Plocka bort lösa föremål på nattduksbord men låt t.ex. en pocketbok eller liten växt stå framme.
  • Håll ytor och bänkar rena.
  • Ta bort tvättkorgar, trådbackar, tvättmedel etc.
  • Töm tvättmaskinen på tvätt.
  • Vik och lägg fram finare handdukar.
  • Ställ fram en växt.

Vanliga frågor

Ja. Genom att förbereda bostaden innan fotograferingen ger du fotografen möjlighet att arbeta kreativt och fokusera på att ta så bra bilder som möjligt.

Nej. Fotografen arbetar med naturligt ljus.

Nej. Det kan bli väldigt rörigt om det är mycket folk eller husdjur på plats, framförallt i mindre bostäder. För att fotografen ska kunna arbeta ostört samt tidseffektivt så är det bra om max 1 person närvarar vid fotograferingen.

Besiktning

Som säljare har både du och köparen mycket att vinna på att besikta din bostad innan försäljning. Du har även möjlighet att koppla på en så kallad doldafel försäkring samt välja till tjänster såsom t.ex. energideklaration och uppmätning.

Spekulantregister

Många av våra försäljningar sker idag utan någon publik marknadsföring. Detta tack vare att vi matchar våra försäljningar med vårt gedigna spekulantregister. Oavsett hur just din försäljningsprocess ser ut använder vi oss alltid av vårt spekulantregister för att hitta rätt köpare.

Om du inte har anmält dig själv för att ta del av våra försäljningar kan du enkelt fylla i detta här.

Bostadsannons

Bostadsannonsen är en mycket viktig del i försäljningsprocessen. Det är oftast den som väcker störst nyfikenhet hos spekulanterna. Det är genom en bra presentation av din bostad som vi får intressenterna att besöka våra visningar. Tillsammans lyfter vi fram det viktigaste och bästa med just din bostad.

Via vår digitala tjänst ”mina sidor” kan du som kund även smidigt fylla i frågelista, driftskostnader samt annan nödvändig information.

Tack vare våra fantastiska fotografer har vi även toppkvalitet på bostadsbilderna i samtlig annonsering.

På Till salu kan du ta del av våra fina annonser

Marknadsföring

Annonseringen av din bostad sker i många led. Dels via våra sociala kanaler så som vår hemsida, Instagram samt Facebook. Vi hjälper dig med annonsering via Hemnet.se, Booli.se med flera hemsidor. Vi anpassar även marknadsföringen efter just de som är spekulanter på din bostad. Dessa kunder når vi ut till både via digitala direktutskick och dessutom via tryckt direktannonsering.

Vi kan dessutom skräddarsy annonseringen efter just dina önskemål som kund.

Visning

Visningen är en utav grundpelarna i försäljningsprocessen. Ansvarig mäklare finns alltid på plats för att bistå samtliga intressenter med svar på eventuella frågor och funderingar. Vi erbjuder våra kunder både öppna visningar och privata visningar. Allt för att visa upp din bostad på bästa vis.

  • Plocka bort alla hygienartiklar såsom schampoflaskor, smink och tandborstar från tvättställ och hyllor.
  • Plocka bort papperskorg och toalettborste.
  • Häng fram nya handdukar och golvmattor gärna i matchande färger.
  • Torka av speglar och duschväggar från eventuella smuts och kalkfläckar.
  • Ställ fram en finare/matchande handtvål med hygienartklar.
  • Ta bort det mesta av skor, väskor, jackor, mössor, paraplyer etc. men behåll gärna några lättare plagg i ljusa färger.
  • Plocka bort diskmedel/trasa/borste och föremål för att skapa rena och öppna bänkytor.
  • Ta om möjligt bort större köksmaskiner, eller försök att dölja sladdarna.
  • Rensa vitvaror från magneter och lappar.
  • Köp färska kryddväxter, färskt bröd, träskärbräda och fina raps/olivoljor.
  • Ta bort stora möbler som fåtöljer och fotpallar för att skapa golvyta.
  • Plocka bort fjärrkontroller.
  • Förbered gärna eldstaden med tidningspapper för upptändning vid fotografering.
  • Bädda sängar och släta ut överkast.
  • Barnens leksaker prydligt uppställda
  • Plocka bort lösa föremål på nattduksbord men låt t.ex. en pocketbok eller liten växt stå framme.
  • Håll ytor och bänkar rena.
  • Ta bort tvättkorgar, trådbackar, tvättmedel etc.
  • Töm tvättmaskinen på tvätt.
  • Vik och lägg fram finare handdukar.
  • Ställ fram en växt.

Budgivning

Budgivningen är ofta en spännande process men kan ibland upplevas som något stressande och oviss. Vi hjälper därför till med bankkontakt för att alla intressenter ska ha ett lånelöfte klart. Alla spekulanter kan på ett tryggt vis och när de själva önskar lägga bud.

Kontrakt

Vid kontraktet bistår våra mäklare med samtliga lagstadgade avtalshandlingar. Vi hjälper även köpare och säljare med nödvändiga ansökningar om medlemskap, ansökan om lagfart samt andra nödvändiga delar beroende på affärens omfattning. Vid behov har vi även möjlighet att få juridisk rådgivning och hjälp.

Tillträde

På tillträdet bistår mäklare med kontakten med både säljarbank och köparbank. Köpelikviden förs över och nycklarna till bostaden överlämnas. Även här bistår mäklare med samtliga lagstadgade avtalshandlingar.

Deklarationshjälp

Efter försäljningen hjälper våra mäklare dig självklart gärna vidare med dina framtida bostadsaffärer. En del i detta är deklarationen av försäljningen. Våra mäklare hjälper dig även om du ska söka uppskov vid köp av ny bostad.

På Skatteverkets hemsida finns information om hur du ska deklarera försäljningen av din sålda bostad. Du kan i ett tidigt skede förbereda uppgifter om din bostadsförsäljning och du kan även räkna ut vinst, förlust och skatt. Använd gärna Skattevekets e-tjänst: räkna ut vinst, förlust och skatt.

Behöver du ytterligare vägledning kan du som har sålt din bostad genom Strand Mäkleri få kostnadsfri hjälp med att räkna ut reavinstskatten.

Via våran tjänst ”mina sidor” kan du som kund reda i ett tidigt skede fylla i underlag till din mäklare. Var noga med att kontrollera när du fyller i dina uppgifter så att allt stämmer. Det är du själv som står för riktigheten i din slutliga deklaration och du är personligen ansvarig för dina deklarationsuppgifter. Du som säljare är även personligen ansvarig för inbetalning av eventuell skatt. För mer information om viktiga tidpunkter för betalning besök Skatteverkets hemsida.

Låt oss bli en del av din dröm!

Har du frågor om din bostadsförsäljning eller vill veta mer om hur vi kan hjälpa dig hitta ditt drömhem?

Kontakta oss idag för personlig rådgivning!

    Välkommen in till oss!

    Går du i köp- eller säljtankar? Vi hjälper dig gärna här!

    Boka kostnadsfri värdering
    Jag går i säljtankar
    Jag letar efter ny bostad
    Skapa en bostadsbevakning
    Skicka kontaktförfrågan