Skansvägen 49
Magiskt gavelradhus högst upp på populära Sandhamn!
- BeskrivningKONTAKTA ANSVARIG MÄKLARE FÖR EN FÖRHANDSVISNING! - Gavel - Altan i sydvästläge - Renoverat badrum - Ny varmvattenberedare - Bergvärme - Stig i direktanslutning från baksidan som tar dig ner till drottningviken på bara 5 minuter En sällsynt chans att förvärva ett av de mest eftertraktade gavelradhusen på omtyckta Skansvägen! Här bor du på högsta punkten i området, med naturen som närmsta granne och bara några steg från natursköna Ringvägen och Drottningviken. Huset välkomnar dig med en rymlig hall utrustad med generösa garderober för god förvaring. Det ljusa köket har plats för matbord och är utrustat med diskmaskin, häll, diskho, ugn samt en fullstor kyl och frys. Det nyrenoverade badrummet erbjuder takdusch, handfatskommod, WC, tvättmaskin och torktumlare. Dessutom finns en klädkammare och ett vardagsrum med utgång till en altan i ett underbart sydvästläge. På övre plan finns för närvarande tre sovrum (möjlighet att skapa ett fjärde) och ytterligare ett badrum med badkar, WC, handfat och spegelskåp. Utomhusmiljön är underbar med morgonsol på framsidan och sol i princip hela dagen och kvällen på baksidan. På baksidan finns dessutom mängder av blåbär som du kan plocka direkt från din egen tomt, och skogen är din närmaste granne! På Sandhamn bor du i ett av Nynäshamns mest populära och barnvänliga områden, med närhet till både natur, hav och förskolor.
- FaktaTillträdeEnligt överenskommelseFastighet
sbeteckning NYNÄSHAMN SKONAREN 29ObjektstypSmåhusTypkodSmåhusenhet, bebyggdAdressSkansvägen 49Postnummer149 35PostortNynäshamnDistriktNynäshamnOmrådeSödra NynäshamnBoarea enligtLantmäterietBoarea118 kvmTomtareal/mark243 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotalarea243 kvmAntal rum4Antal sovrum3Max antal sovrum4 - Byggnad
Allmän information
Skansområdet bebyggdes i början av 1990-talet och innefattar ca 200 bostäder som antingen är radhus eller del i bostadsrättsförening. De har en samfällighet som sköter den gemensamma bergvärmen, V/A, Sophantering och snöröjning med mera. I samfälligheten ingår 53 bostäder. Hela Skansvägen värms upp av bergvärme. Cirkulationspumparna står i samma hus som soprum 3 och ett större antal borrhål fins runt berget. Bergvärmesystemet förser alla husen med varmt vatten i ett slutet system som går genom alla element i alla rum. Grunden på husen är mekaniskt ventilerad och är så kallad torpargrund/krypgrund. Det sitter en fläkt inne i väggen längst in i förrådet som tar frånluften från rummen och blåser ner den i grunden som på så sätt blir uppvärmd och ventilerad. Luft/vatten-värmepumpen suger sedan upp den uppvärmda luften från grunden och använder den för att värma upp vattnet i beredaren. Varmvatten finns i tanken i badrummet på nedervåningen. Det är inte samma system som vattnet för uppvärmningen utan är helt separat för varje hushåll. Det värms genom en luft/vatten-värmepump. (Nibe Fighter 100)Standardpoäng27Byggår1991GrundKrypgrund, mekaniskt ventileradTakBetongpannorFasadStående träpanelFönster2-glasfönsterUtvändiga plåtarbetenPlåtStommeTräBjälklagTräVattenKommunalt vatten året omAvloppKommunalt avloppUppvärmningBergvärme via samfällighetenVentilationMekanisk frånluft med energiåtervinningParkering
Det är digital köhantering till de olika parkeringsplatserna och det är HSB som ombesörjer samfällighetens förvaltning och det är även hos HSB som ansökan görs. Parkeringsplatser: - 21 p-platser utan elstolpe och kostar 100kr/mån - 39 p-platser med elstolpe och kostar 150kr/mån - 24 carportplatser med el och kostar 250kr/mån - 5 platser för båt/husvagn eller släp kostar 50kr/mån Det är kö till samtliga platser men tanken är att alla boende ska ha tillgång till en plats. Möjlighet finns även för elbilsladdning.
Samfälligheten erbjuder även 8 st gästplatser.
Övriga byggnader
Längst in i området, bakom gästparkeringarna återfinns samfällighetens hus. Här erbjuds dels en lokal som har ett litet kök, ca 10 stolar, 3 stora bord, en liten soffa, projektor med högtalare, luftmadrasser och möjlighet att mörklägga alla fönster. Bokningstiden är 12 timmar. I byggnaden finns även en bastu och dusch. Båda bokas via samfällighetens hemsida; https://www.skansvagen.se/boka-lokal/ Lokalen rymmer även två bokningsbara tvättstugor med flertalet maskiner.
I samfälligheten finns även en större lekplats med gungor och klä
TV/Internet
Fiber
Utförda renoveringar
Ytterdörr byttes 2007 Fasaden målades 2015 Renovering kök april 2017 Hall- och vardagsrum - golv, väggar och tak 2018 Samtliga sovrum - golv väggar och tak 2019 Badrum nere 2020. Utfört av golvläggare, dock saknas våtrumsintyg för badrummet Ny kyl och frys 2024 Varmvattenberedare 2024 Taket är original. Våtrum uppe original.
- TaxeringTaxeringsår2021Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår1991Taxeringsvärde byggnad1 387 000 krTaxeringsvärde mark685 000 krTaxeringsvärde totalt2 072 000 kr
- KostnaderPersoner i hushållet3Elkostnad573 kr/månadSamfällighet3 229 kr/månadHemförsäkring549 kr/månadSumma driftskostnader4 351 kr/månadFastighetsskatt9 525 kr/årÅrlig elförbrukning3593 kWh/år
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- Pantsättningar & Inteckningar5st inteckningar på totalt 2 505 000 kr
- EnergideklarationUtfördesTorsdag 29 aug 2024Energiprestanda60 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördEnergiklassD
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Skonaren, Detaljplan (Beslutsdatum: 1991-04-04, Senast ändrad: 2023-02-24)
Gemensamhetsanläggning
NYNÄSHAMN SKONAREN GA:1
Gemensamhetsanläggning
NYNÄSHAMN SKONAREN GA:2