Villa

Sandhamnsvägen 42

Södra Nynäshamn

Sandhamnsvägen 42

Hemtrevlig villa i lugnt och eftertraktat läge

  • Beskrivning
    Här på Sandhamnsvägen 42 bor du med vattnet och lugnet alldeles intill – i ett charmigt och välplanerat enplanshus med källare, omgiven av grönska, vackra promenadstråk och närhet till både service och skärgård. Ett perfekt hem för dig som vill bo naturnära, men ändå ha nära till allt. Huset rymmer i dagsläget två sovrum, men kan enkelt anpassas till tre eller fyra, vilket gör det till ett flexibelt boende för både par och barnfamiljer. Invändigt möts du av en genomtänkt planlösning med golvvärme i badrum, hall samt i sovrummet på nedre plan. Värmen sköts via ett effektivt och energisnålt luft/vattenvärmesystem. Tomten är plan, lättskött och insynsskyddad – här kan du njuta av lugnet i en privat oas. På husets baksida finns en rymlig uteplats och ett mysigt uterum som nås både från trädgården och huset – perfekt för sommarkvällar, höstfikor och allt däremellan. Till huset hör även ett garage med ny och elektroniskt styrd port. Huset ligger på en lugn gata med direkt närhet till natur, skolor och kommunikationer. Svandammens skola ligger mindre än en kilometer bort och det finns flera förskolor i närområdet. Buss 854 avgår bara ett par minuter från bostaden och på cirka 10 minuter promenerar du till pendeltåget i Gröndalsviken. För dig som gillar hav och båtliv finns hamnen cirka 20 minuter bort, med båtavgångar till bland annat Gotland, Polen och Nåttarö. Under sommarhalvåret bjuder hamnområdet dessutom på restauranger och skärgårdspuls – men hemma på Sandhamnsvägen har du alltid lugnet som din närmaste granne. Välkommen att anmäla ditt intresse! Kontakta Henrik Norberg på 076-119 42 11.
  • Fakta
    Tillträde
    Enligt överenskommelse
    Fastighetsbeteckning
    NYNÄSHAMN RÅDJURET 1
    Objektstyp
    Småhus
    Typkod
    Småhusenhet, bebyggd
    Adress
    Sandhamnsvägen 42
    Postnummer
    149 51
    Postort
    Nynäshamn
    Distrikt
    Nynäshamn
    Område
    Södra Nynäshamn
    Boarea enligt
    Lantmäteriet
    Boareabeskrivning
    Entréplan med ett eller två sovrum samt kök, vardagsrum och ett badrum. Nedervåningen erbjuder gästrum, garage samt ett pannrum/tvättstuga samt ett stort rum perfekt för förvaring.
    Boarea
    72 kvm + 67 kvm
    Tomtareal/mark
    1 008 kvm
    Tomtareal enligt
    Lantmäteriet
    Totalarea
    1 008 kvm
    Antal rum
    4
    Antal sovrum
    2
    Max antal sovrum
    4
  • Byggnad
    Standardpoäng
    28
    Byggår
    1958
    Mark
    Lera
    Grund
    Källare/Betongplatta
    Tak
    Sadeltak med råspont, papp, läkt och betiongpannor
    Fasad
    Stående träpanel
    Fönster
    2-glasfönster
    Utvändiga plåtarbeten
    Plåt
    Stomme
    Trä
    Bjälklag
    Trä
    Vatten
    Kommunalt vatten året om
    Avlopp
    Kommunalt avlopp
    Uppvärmning
    Luftvattenpump, Öppen spis med kassett,
    Värmeanläggning
    Skick:bra
    Ventilation
    Självdrag
    Elkablar
    Ledningar delvis bytta
    Skorsten
    Murad skorsten
    Skorstenskommentar
    Den öppna spisen med insats används och sotas löpande.
    Parkering

    Uppfart med plats för flertalet bilar. Under huset finns även ett garage som nås via gaveln på fastigheten

    Uteplats

    Uteplats i lugnt läge vid baksidan på huset som nås både från gräsmattan och från huset via uterummet.

    TV/Internet

    Fiber via stadsnätet, open fiber. Nuvarande ägare nyttjar telia.

    Utförda renoveringar

    2020 Garagedörren är bytt 2020 WC-stol samt två handfat 2020 Golvvärme i hall, badrum samt gästrummet i källaren 2016 Köksrenovering 2007-2008 Takrenovering med ny takpapp och läkt.

  • Taxering
    Taxeringsår
    2024
    Taxeringsvärdet är
    Fastställt
    Värderingsår
    2025
    Taxeringsvärde byggnad
    1 252 000 kr
    Taxeringsvärde mark
    1 502 000 kr
    Taxeringsvärde totalt
    2 754 000 kr
  • Kostnader
    Personer i hushållet
    1
    Elkostnad
    1 661 kr/månad
    Sotning
    31 kr/månad
    Vatten och avlopp
    625 kr/månad
    Renhållning
    217 kr/månad
    Hemförsäkring
    402 kr/månad
    Summa driftskostnader
    2 936 kr/månad
    Fastighetsskatt
    9 525 kr/år
    Beskrivning av kostnader

    1 kWh = 2,24 kr El förbr beräknad senaste 24 mån. Renh = Sophämtn

    Årlig elförbrukning
    8900 kWh/år
    Levnadskostnader

    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

  • Pantsättningar & Inteckningar
    10st inteckningar på totalt 2 690 100 kr
  • Energideklaration
    Utfördes
    Torsdag 19 nov 2015
    Status
    Energideklaration är utförd
    Besiktades av
    Torbjörn Sjölund, Anticimex
    Energiklass
    E
  • Rättigheter & Belastningar
    Planer och bestämmelser

    Stadsplan (Beslutsdatum: 1953-04-17, Senast ändrad: 2013-11-18)

    Planer och bestämmelser

    Rådjuret, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1954-03-23)

Basfakta
Pris
3 750 000 kr Utgångspris
Adress
Sandhamnsvägen 42
Bostadstyp
Småhus
Boarea
72 kvm
Totalarea
1 008 kvm
Biarea
67 kvm
Tomt/Mark
1 008 kvm
Rum
4 rok
Byggår
1958
Driftskostnad
2 936 kr/månad
Ansvarig Mäklare
Tipsa en vän
Bilder
Karta

Intresseanmälan för

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Kontakta mig
Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!