72 kvm
4 Rum & Kök
Sandhamnsvägen 42
Hemtrevlig villa i lugnt och eftertraktat läge
- BeskrivningHär på Sandhamnsvägen 42 bor du med vattnet och lugnet alldeles intill – i ett charmigt och välplanerat enplanshus med källare, omgiven av grönska, vackra promenadstråk och närhet till både service och skärgård. Ett perfekt hem för dig som vill bo naturnära, men ändå ha nära till allt. Huset rymmer i dagsläget två sovrum, men kan enkelt anpassas till tre eller fyra, vilket gör det till ett flexibelt boende för både par och barnfamiljer. Invändigt möts du av en genomtänkt planlösning med golvvärme i badrum, hall samt i sovrummet på nedre plan. Värmen sköts via ett effektivt och energisnålt luft/vattenvärmesystem. Tomten är plan, lättskött och insynsskyddad – här kan du njuta av lugnet i en privat oas. På husets baksida finns en rymlig uteplats och ett mysigt uterum som nås både från trädgården och huset – perfekt för sommarkvällar, höstfikor och allt däremellan. Till huset hör även ett garage med ny och elektroniskt styrd port. Huset ligger på en lugn gata med direkt närhet till natur, skolor och kommunikationer. Svandammens skola ligger mindre än en kilometer bort och det finns flera förskolor i närområdet. Buss 854 avgår bara ett par minuter från bostaden och på cirka 10 minuter promenerar du till pendeltåget i Gröndalsviken. För dig som gillar hav och båtliv finns hamnen cirka 20 minuter bort, med båtavgångar till bland annat Gotland, Polen och Nåttarö. Under sommarhalvåret bjuder hamnområdet dessutom på restauranger och skärgårdspuls – men hemma på Sandhamnsvägen har du alltid lugnet som din närmaste granne. Välkommen att anmäla ditt intresse! Kontakta Henrik Norberg på 076-119 42 11.
- FaktaTillträdeEnligt överenskommelseFastighet
sbeteckning NYNÄSHAMN RÅDJURET 1ObjektstypSmåhusTypkodSmåhusenhet, bebyggdAdressSandhamnsvägen 42Postnummer149 51PostortNynäshamnDistriktNynäshamnOmrådeSödra NynäshamnBoarea enligtLantmäterietBoareabeskrivningEntréplan med ett eller två sovrum samt kök, vardagsrum och ett badrum. Nedervåningen erbjuder gästrum, garage samt ett pannrum/tvättstuga samt ett stort rum perfekt för förvaring.Boarea72 kvm + 67 kvmTomtareal/mark1 008 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotalarea1 008 kvmAntal rum4Antal sovrum2Max antal sovrum4 - ByggnadStandardpoäng28Byggår1958MarkLeraGrundKällare/BetongplattaTakSadeltak med råspont, papp, läkt och betiongpannorFasadStående träpanelFönster2-glasfönsterUtvändiga plåtarbetenPlåtStommeTräBjälklagTräVattenKommunalt vatten året omAvloppKommunalt avloppUppvärmningLuftvattenpump, Öppen spis med kassett,VärmeanläggningSkick:braVentilationSjälvdragElkablarLedningar delvis byttaSkorstenMurad skorsten
Skorstenskommentar
Den öppna spisen med insats används och sotas löpande.Parkering
Uppfart med plats för flertalet bilar. Under huset finns även ett garage som nås via gaveln på fastigheten
Uteplats
Uteplats i lugnt läge vid baksidan på huset som nås både från gräsmattan och från huset via uterummet.
TV/Internet
Fiber via stadsnätet, open fiber. Nuvarande ägare nyttjar telia.
Utförda renoveringar
2020 Garagedörren är bytt 2020 WC-stol samt två handfat 2020 Golvvärme i hall, badrum samt gästrummet i källaren 2016 Köksrenovering 2007-2008 Takrenovering med ny takpapp och läkt.
- TaxeringTaxeringsår2024Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår2025Taxeringsvärde byggnad1 252 000 krTaxeringsvärde mark1 502 000 krTaxeringsvärde totalt2 754 000 kr
- KostnaderPersoner i hushållet1Elkostnad1 661 kr/månadSotning31 kr/månadVatten och avlopp625 kr/månadRenhållning217 kr/månadHemförsäkring402 kr/månadSumma driftskostnader2 936 kr/månadFastighetsskatt9 525 kr/år
Beskrivning av kostnader
1 kWh = 2,24 kr El förbr beräknad senaste 24 mån. Renh = Sophämtn
Årlig elförbrukning8900 kWh/årLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- Pantsättningar & Inteckningar10st inteckningar på totalt 2 690 100 kr
- EnergideklarationUtfördesTorsdag 19 nov 2015StatusEnergideklaration är utfördBesiktades avTorbjörn Sjölund, AnticimexEnergiklassE
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Stadsplan (Beslutsdatum: 1953-04-17, Senast ändrad: 2013-11-18)
Planer och bestämmelser
Rådjuret, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1954-03-23)
Basfakta
Pris
3 750 000 kr Utgångspris
Adress
Sandhamnsvägen 42
Bostadstyp
Småhus
Boarea
72 kvm
Totalarea
1 008 kvm
Biarea
67 kvm
Tomt/Mark
1 008 kvm
Rum
4 rok
Byggår
1958
Driftskostnad
2 936 kr/månad
Ansvarig Mäklare
Tipsa en vän
Karta