72 kvm
4 Rum & Kök
Sandhamnsvägen 42
Hemtrevlig villa i lugnt och eftertraktat läge
- BeskrivningNuvarande ägare bär på en dröm om ett liv i Dalarna – och just därför öppnas nu dörren till denna unika möjlighet att förvärva ett hem med både själ och framtidspotential, beläget i ett av områdets mest eftertraktade och rofyllda lägen. Här möts du av en harmonisk livsmiljö där naturen sätter tonen. Den generösa bostaden erbjuder 2–5 sovrum och flexibla ytor som med enkelhet kan formas efter dina önskemål, oavsett om du drömmer om ett stilrent permanentboende eller ett exklusivt fritidsparadis. För den som vill vidareutveckla finns dessutom goda möjligheter att bygga ut och skapa något alldeles eget. Den till stor del plana, lättskötta tomten gränsar till en allmänning, vilket skänker en känsla av rymd, frihet och avskildhet, en sällsynt kombination. De dubbla infarterna bidrar till en bekväm vardag med generösa parkeringsmöjligheter, perfekt för såväl gäster som husbil eller båttrailer. Som en extra guldkant har nuvarande ägare tillgång till båtplats vid gästhamnen, en eftertraktad förmån som öppnar upp för lata sommardagar på vattnet och ett liv i nära samspel med skärgård och natur. Direkt utanför dörren finns dessutom en busshållsplats och inom endast fem minuters promenad nås pendeltåget, ett perfekt läge för både pendlaren och familjen. Lika nära ligger Svandammskolan, och bara ytterligare ett stenkast bort finns Gröndalsskolan. Hamnen och stadskärnan finns även de inom bekvämt promenadavstånd och erbjuder ett rikt utbud av restauranger, caféer och butiker. Detta är mer än ett boende, det är en livsstil. En plats för dig som söker stillhet, kvalitet och närhet till både bad vid Hamnvik, båtliv och ett rikt friluftsliv. Ett hem att längta till, året om. Anmäl dig gärna till en exklusiv förhandsvisning redan idag på 076-119 42 11.
- FaktaTillträdeEnligt överenskommelseFastighet
sbeteckning NYNÄSHAMN RÅDJURET 1ObjektstypSmåhusTypkodSmåhusenhet, bebyggdAdressSandhamnsvägen 42Postnummer149 51PostortNynäshamnDistriktNynäshamnOmrådeSödra NynäshamnBoarea enligtLantmäterietBoareabeskrivningEntréplan med ett eller två sovrum samt kök, vardagsrum och ett badrum. Nedervåningen erbjuder gästrum, garage samt ett pannrum/tvättstuga samt ett stort rum perfekt för förvaring.Boarea72 kvm + 67 kvmTomtareal/mark1 008 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotalarea1 008 kvmAntal rum4Antal sovrum2Max antal sovrum4 - ByggnadStandardpoäng28Byggår1958MarkLeraGrundKällare/BetongplattaTakSadeltak med råspont, papp, läkt och betiongpannorFasadStående träpanelFönster2-glasfönsterUtvändiga plåtarbetenPlåtStommeTräBjälklagTräVattenKommunalt vatten året omAvloppKommunalt avloppUppvärmningLuftvattenpump, Öppen spis med kassett,VärmeanläggningSkick:braVentilationSjälvdragElkablarLedningar delvis byttaSkorstenMurad skorsten
Skorstenskommentar
Den öppna spisen med insats används och sotas löpande.Parkering
Uppfart med plats för flertalet bilar. Under huset finns även ett garage som nås via gaveln på fastigheten
Uteplats
Uteplats i lugnt läge vid baksidan på huset som nås både från gräsmattan och från huset via uterummet.
TV/Internet
Fiber via stadsnätet, open fiber. Nuvarande ägare nyttjar telia.
Utförda renoveringar
2020 Garagedörren är bytt 2020 WC-stol samt två handfat 2020 Golvvärme i hall, badrum samt gästrummet i källaren 2016 Köksrenovering 2007-2008 Takrenovering med ny takpapp och läkt.
- TaxeringTaxeringsår2024Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår2026Taxeringsvärde byggnad1 252 000 krTaxeringsvärde mark1 502 000 krTaxeringsvärde totalt2 754 000 kr
- KostnaderPersoner i hushållet1Elkostnad1 661 kr/månadSotning31 kr/månadVatten och avlopp625 kr/månadRenhållning217 kr/månadHemförsäkring402 kr/månadSumma driftskostnader2 936 kr/månadFastighetsskatt9 525 kr/år
Beskrivning av kostnader
1 kWh = 2,24 kr El förbr beräknad senaste 24 mån. Renh = Sophämtn
Årlig elförbrukning8900 kWh/årLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- Pantsättningar & Inteckningar10st inteckningar på totalt 2 690 100 kr
- EnergideklarationUtfördesTorsdag 19 nov 2015StatusEnergideklaration är utfördBesiktades avTorbjörn Sjölund, AnticimexEnergiklassE
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Stadsplan (Beslutsdatum: 1953-04-17, Senast ändrad: 2013-11-18)
Planer och bestämmelser
Rådjuret, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1954-03-23)
Basfakta
Pris
3 695 000 kr Utgångspris
Adress
Sandhamnsvägen 42
Bostadstyp
Småhus
Boarea
72 kvm
Totalarea
1 008 kvm
Biarea
67 kvm
Tomt/Mark
1 008 kvm
Rum
4 rok
Byggår
1958
Driftskostnad
2 936 kr/månad
Ansvarig Mäklare
Tipsa en vän
Karta



























