Villa

Sandhamnsvägen 42

Södra Nynäshamn

Sandhamnsvägen 42

Hemtrevlig villa i lugnt och eftertraktat läge

  • Beskrivning
    Nuvarande ägare bär på en dröm om ett liv i Dalarna – och just därför öppnas nu dörren till denna unika möjlighet att förvärva ett hem med både själ och framtidspotential, beläget i ett av områdets mest eftertraktade och rofyllda lägen. Här möts du av en harmonisk livsmiljö där naturen sätter tonen. Den generösa bostaden erbjuder 2–5 sovrum och flexibla ytor som med enkelhet kan formas efter dina önskemål, oavsett om du drömmer om ett stilrent permanentboende eller ett exklusivt fritidsparadis. För den som vill vidareutveckla finns dessutom goda möjligheter att bygga ut och skapa något alldeles eget. Den till stor del plana, lättskötta tomten gränsar till en allmänning, vilket skänker en känsla av rymd, frihet och avskildhet, en sällsynt kombination. De dubbla infarterna bidrar till en bekväm vardag med generösa parkeringsmöjligheter, perfekt för såväl gäster som husbil eller båttrailer. Som en extra guldkant har nuvarande ägare tillgång till båtplats vid gästhamnen, en eftertraktad förmån som öppnar upp för lata sommardagar på vattnet och ett liv i nära samspel med skärgård och natur. Direkt utanför dörren finns dessutom en busshållsplats och inom endast fem minuters promenad nås pendeltåget, ett perfekt läge för både pendlaren och familjen. Lika nära ligger Svandammskolan, och bara ytterligare ett stenkast bort finns Gröndalsskolan. Hamnen och stadskärnan finns även de inom bekvämt promenadavstånd och erbjuder ett rikt utbud av restauranger, caféer och butiker. Detta är mer än ett boende, det är en livsstil. En plats för dig som söker stillhet, kvalitet och närhet till både bad vid Hamnvik, båtliv och ett rikt friluftsliv. Ett hem att längta till, året om. Anmäl dig gärna till en exklusiv förhandsvisning redan idag på 076-119 42 11.
  • Fakta
    Tillträde
    Enligt överenskommelse
    Fastighetsbeteckning
    NYNÄSHAMN RÅDJURET 1
    Objektstyp
    Småhus
    Typkod
    Småhusenhet, bebyggd
    Adress
    Sandhamnsvägen 42
    Postnummer
    149 51
    Postort
    Nynäshamn
    Distrikt
    Nynäshamn
    Område
    Södra Nynäshamn
    Boarea enligt
    Lantmäteriet
    Boareabeskrivning
    Entréplan med ett eller två sovrum samt kök, vardagsrum och ett badrum. Nedervåningen erbjuder gästrum, garage samt ett pannrum/tvättstuga samt ett stort rum perfekt för förvaring.
    Boarea
    72 kvm + 67 kvm
    Tomtareal/mark
    1 008 kvm
    Tomtareal enligt
    Lantmäteriet
    Totalarea
    1 008 kvm
    Antal rum
    4
    Antal sovrum
    2
    Max antal sovrum
    4
  • Byggnad
    Standardpoäng
    28
    Byggår
    1958
    Mark
    Lera
    Grund
    Källare/Betongplatta
    Tak
    Sadeltak med råspont, papp, läkt och betiongpannor
    Fasad
    Stående träpanel
    Fönster
    2-glasfönster
    Utvändiga plåtarbeten
    Plåt
    Stomme
    Trä
    Bjälklag
    Trä
    Vatten
    Kommunalt vatten året om
    Avlopp
    Kommunalt avlopp
    Uppvärmning
    Luftvattenpump, Öppen spis med kassett,
    Värmeanläggning
    Skick:bra
    Ventilation
    Självdrag
    Elkablar
    Ledningar delvis bytta
    Skorsten
    Murad skorsten
    Skorstenskommentar
    Den öppna spisen med insats används och sotas löpande.
    Parkering

    Uppfart med plats för flertalet bilar. Under huset finns även ett garage som nås via gaveln på fastigheten

    Uteplats

    Uteplats i lugnt läge vid baksidan på huset som nås både från gräsmattan och från huset via uterummet.

    TV/Internet

    Fiber via stadsnätet, open fiber. Nuvarande ägare nyttjar telia.

    Utförda renoveringar

    2020 Garagedörren är bytt 2020 WC-stol samt två handfat 2020 Golvvärme i hall, badrum samt gästrummet i källaren 2016 Köksrenovering 2007-2008 Takrenovering med ny takpapp och läkt.

  • Taxering
    Taxeringsår
    2024
    Taxeringsvärdet är
    Fastställt
    Värderingsår
    2026
    Taxeringsvärde byggnad
    1 252 000 kr
    Taxeringsvärde mark
    1 502 000 kr
    Taxeringsvärde totalt
    2 754 000 kr
  • Kostnader
    Personer i hushållet
    1
    Elkostnad
    1 661 kr/månad
    Sotning
    31 kr/månad
    Vatten och avlopp
    625 kr/månad
    Renhållning
    217 kr/månad
    Hemförsäkring
    402 kr/månad
    Summa driftskostnader
    2 936 kr/månad
    Fastighetsskatt
    9 525 kr/år
    Beskrivning av kostnader

    1 kWh = 2,24 kr El förbr beräknad senaste 24 mån. Renh = Sophämtn

    Årlig elförbrukning
    8900 kWh/år
    Levnadskostnader

    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

  • Pantsättningar & Inteckningar
    10st inteckningar på totalt 2 690 100 kr
  • Energideklaration
    Utfördes
    Torsdag 19 nov 2015
    Status
    Energideklaration är utförd
    Besiktades av
    Torbjörn Sjölund, Anticimex
    Energiklass
    E
  • Rättigheter & Belastningar
    Planer och bestämmelser

    Stadsplan (Beslutsdatum: 1953-04-17, Senast ändrad: 2013-11-18)

    Planer och bestämmelser

    Rådjuret, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1954-03-23)

Basfakta
Pris
3 695 000 kr Utgångspris
Adress
Sandhamnsvägen 42
Bostadstyp
Småhus
Boarea
72 kvm
Totalarea
1 008 kvm
Biarea
67 kvm
Tomt/Mark
1 008 kvm
Rum
4 rok
Byggår
1958
Driftskostnad
2 936 kr/månad
Ansvarig Mäklare
Tipsa en vän
Planritningar
Karta
Kontakta mig
Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Intresseanmälan för

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!