Källbergavägen 46B
Välplanerad, nyproducerad i skogsnära läge
- BeskrivningVarmt välkommen till ett BR-radhus i två plan som med omsorg och påkostade detaljer gått från standardutförande till ett elegant och exklusivt boende. Nyproduktion med bra läge i området utan parkerade bilar och sopkärl på framsidan och sol hela dagen på baksidan. På entréplan finns, förutom dusch och wc, kök från Marbodal i öppen planlösning mot vardagsrum. Väggarna är ommålade i stilfull kalkstensfärg och delvis beklädda med dekorsten. Förutom stuckatur och klassisk golvlist är dörrarna kompletterade med pilaster, dekorkloss och skurkloss för en klassisk och sofistikerad känsla. Panoramafönster i vardagsrum och köksfönster är kompletterade med solfilm som insynsskydd och 75% värmereducering. På övre plan finns, förutom dusch/wc med tvättpelare, tre sovrum och ett större allrum (som går att göra om till ytterligare ett sovrum). Väggarna är målade i stilfull kalkstensfärg. Även här är känslan klassisk och sofistikerad med stuckatur och klassisk golvlist, dörrarna är kompletterade med pilaster, dekorkloss och skurkloss. Nytt golv Kährs Ek Brownie är inlagt och två av sovrummen har försetts med mjuk heltäckningsmatta för extra komfort. Utemiljön på baksidan bjuder på förråd, trädäckad uteplats med en vacker pergola med rörlig takduk som solskydd och staket från Wernamo design. På gräsytan finns en spaljé med klätterrosor vilket skapar en harmonisk och grönskande atmosfär. Tomterna mellan bostäderna avgränsas med nyplanterad avenbokshäck. Parkeringsplats med laddstolpe ingår. Perfekt boende för barnfamilj med närhet till skola/förskola i privat regi, Raoul Wallenberg. I området finns lekplats och utegym. Källberga är ett nyutvecklat och naturnära bostadsområde i Nynäshamns kommun, planerat för att fullt utbyggt rymma 600-700 bostäder. Området kommer att centreras kring en bykärna med en blandning av verksamheter, samhällsservice, butiker och en förskola, vilket skapar en levande och självgående gemenskap. Med närhet till naturen och en genomtänkt infrastruktur är Källberga utformat för att erbjuda en harmonisk balans mellan landsbygdskänsla och modern bekvämlighet.
- Rumsbeskrivning
Hall: En inbjudande och smakfullt designad hall med gott om avhängningsyta. Här möts du av väggar målade i trendig kalkfärg, och detaljer såsom svarta foder med pilastrar som ramar in den matchande svarta dörren och ger entrén en elegant touch.
Badrum på entréplan: Stilrent badrum med grått klinkergolv och en duschhörna klädd i ljusglaserat stående kakel, medan övriga väggar har en diskret, ljus nyans. Rummet är utrustat med en glasskärmvägg, handfat med underskåp, spegel och WC – allt noggrant utvalt för en tidlös design.
Kök: Ett mycket elegant kök med inredning från Marbodal. Golvet är ett Kährs 3-stavsparkett i ask och väggarna är målade i en ljus nyans för en harmonisk känsla. Arbetsytorna består av en rostfri diskbänk och en grå kompositstenskiva, och de delvis kaklade väggarna pryds med stående smala plattor. Siemens vitvaror i rostfritt stål, inklusive induktionshäll, hel kyl och frys, ugn samt integrerad diskmaskin, kompletteras av en underlimmad diskho och spotlightsbelysning som ger köket ett modernt och funktionellt uttryck.
Vardagsrum: Rymligt och ljust vardagsrum med direkt utgång till en trätrallsuteplats. Golvet är en Kährs 3-stavsparkett i ask och väggarna ljusmålade, vilket förstärker rummets rymlighet. Här finns plats för både matsalsmöbel och soffgrupp, vilket gör rummet perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar.
Uteplats: En härligt, soldränkt uteplats med ett rymligt trädäck och en pergola som ger svalkande skugga under varma sommardagar. Här finns även bostadens praktiska förråd, lättillgängligt och diskret placerat. På den gröna gräsmattan står spaljé som bidrar till en trivsam och inbjudande atmosfär - en perfekt plats för både avkoppling och sociala stunder i en vacker utomhusmiljö.
Allrum/Övre hall: Ett flexibelt allrum där familjen kan samlas för filmkvällar, umgänge eller barnens lek. Rummet har uppgraderats med väggar målade i lyxig kalkfärg och lamellparkett Ek Brownie som går ton i ton med trappan. För att skapa mer utrymme i sovrummen har garderoberna flyttats hit och utsmyckats med fina detaljer och målats in i väggfärgen. Behöver man ytterligare sovrum kan detta enkelt göras om för ändamålet.
Sovrum: Tre rymliga sovrum, ett med golv i lamellparkett Ek Brownie och två med textilmatta. Väggarna är målade med den lyxiga kalkfärgen vilken skapar en rofylld atmosfär.
Badrum på övre plan: Stilfullt badrum med grått klinkergolv och en duschhörna klädd i ljusglaserat stående kakel. Övriga väggar är målade i en ljus och elegant nyans. Här finns en glasskärmvägg, handfat med underskåp, spegel, WC samt golvvärme (elslinga) för extra komfort.
- ParkeringP-platsIngår i avgiften. Strömuttag finns.
Till boendet hör en parkeringsplats som finns vid radhusets gavel. Här finns även en laddstolpe.
- FaktaTillträdeEnligt överenskommelseObjektstypBostadsrättLgh.nr3AdressKällbergavägen 46BPostnummer148 91PostortÖsmoDistriktÖsmoOmrådeKällbergaBoarea enligtBostadsrättsföreningenBoarea99 kvmAntal rum5Antal sovrum3Max antal sovrum4HissNejAndelstal3,333Andelstal avgift0,03333Nettoskuld1 385 986 kr
- FöreningenNamnBostadsrättsföreningen Knarren i KällbergaBildades2021Byggår2023Inre rep.fondReparationsfond: Inre reparationsfond saknasMarkägareFöreningen äger marken
Allmän information
Källberga är ett helt nytt naturnära bostadsområde i Nynäshamns kommun som fullt utbyggt kommer att rymma 600-700 bostäder kring en bykärna med verksamheter, samhällsservice, butiker och förskola. Radhusen är byggda av BLOOC och uppfördes 2023. Det finns 30 stycken tvåplansradhus i Brf Knarren i Källberga.
Byggnaden
Det finns 2 fastigheter inom föreningen Sittesta 2:50 och Sittesta 2:58 - 87. Totalt sett 31 byggnader med adresserna Källbergavägen 40A-C, 42A-C, 44A-F, 46A-D, 48A-D, 50A-D, 52A-B, 54A-B, 56A-B. Markarealen är 9750m2.
Värme- och ventilationsanläggning
Frånluftsvärmepump med inbyggd likströmsfläkt och varmvattenberedare. Frånluftsvärmepump Nibe F730. Vattenburet golvvärmesystem på entréplan.
Planerade renoveringar
Inga planerade renoveringar finns då fastigheterna är nyproducerade.
Övriga utrymmen
Till radhuset hör ett förråd som är belägen vid radhusets uteplats.
TV/Internet
Telia öppen fiber
Parkering
Till boendet hör en parkeringsplats som finns vid radhusets gavel. Här finns även en laddstolpe.
- KostnaderPersoner i hushållet2Månadsavgift5 840 kr/månad (parkeringsplats ingår)Kommentar till avgiften
Parkeringsplats med laddstolpe.
Hushållsel800 kr/månadHemförsäkring270 kr/månadSumma driftskostnader1 070 kr/månadÅrlig elförbrukning3789 kWh/årÖverlåtelseavgift1470 betalas av KöparePantsättningsavg.588 krLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- EnergideklarationEnergiprestanda32 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördEnergiklassB
- Närområde
Källberga är en plats där natur och människa möts i en harmonisk balans. Med inspiration från Södertörns landskap – med dess skogar, åkrar och närheten till havet – är målet att skapa en hållbar boendemiljö som sätter människan och naturen i fokus. Visionen för Källberga är att erbjuda bostäder som inte bara är miljövänliga och ekologiskt hållbara, utan som också främjar sociala relationer och ett aktivt, naturnära liv.
Här, omgiven av kuperade åsar, slättmarker, tallskog och dalgångarnas öppna ytor, ska boende kunna njuta av både lugn och gemenskap i en miljö som bevarar och lyfter fram landskapets unika karaktär. Källberga vill vara en plats för framtidens generationer att leva, växa och utvecklas i, med stor respekt för både människan och naturen.
- Söndag 6/04 kl 13:45 - 14:15Öppen visning, varmt välkommen!