Villa

Baldersvägen 4

Centrala Nynäshamn

Baldersvägen 4

Generös och tilltalande familjevilla i tre plan!

  • Beskrivning
    Välkommen till ett fantastiskt hem där varje plan är varsamt renoverat och där trivseln sitter i väggarna. Här möter du ett karaktärsfullt kök i öppen planlösning – en självklar samlingspunkt för både vardag och fest. De generösa ytorna skapar naturliga flöden och bjuder in till storslagna middagar, spontana samtal och sociala stunder att minnas. En trappa upp öppnar övervåningen upp sig med en imponerande takhöjd hela vägen upp i nock. Ljuset flödar in och lyfter fram husets arkitektur, samtidigt som möjligheten till 5–7 sovrum ger flexibilitet för familjens olika behov, gäster eller hemmakontor. Den smakfullt renoverade källaren är en plats för avkoppling och vardagslyx. Här finns en inbjudande spaavdelning med vedeldad bastu och stilrent badrum – en perfekt oas efter en lång dag. Intill ligger en generös tvättstuga som erbjuder en genomtänkt och funktionell klädvårdsdel. Groventrén med direkt anslutning till carporten gör vardagen smidig och bekväm. Trädgården är lika inbjudande som huset. Den lummiga tomten erbjuder fina gräsytor för lek, flera soliga uteplatser för både morgonkaffe och sena sommarkvällar, samt vackra odlingslådor i betong som harmoniskt smyger sig upp längs bergssidan. Allt detta i ett eftertraktat läge, endast några minuters promenad från stadskärnan, Gröndalsskolan och Gröndalsvikens pendeltågstation. Här bor du med närhet till både natur och stadspuls – i ett hem som det är lätt att förälska sig i. Ett hem för livet – varmt välkommen att uppleva det på plats.
  • Fakta
    Tillträde
    Enligt överenskommelse
    Fastighetsbeteckning
    NYNÄSHAMN HJORTEN 13
    Objektstyp
    Småhus
    Typkod
    Småhusenhet, bebyggd
    Adress
    Baldersvägen 4
    Postnummer
    149 31
    Postort
    Nynäshamn
    Distrikt
    Nynäshamn
    Område
    Centrala Nynäshamn
    Boarea enligt
    Lantmäteriet
    Boarea
    178 kvm + 70 kvm
    Tomtareal/mark
    989 kvm
    Tomtareal enligt
    Lantmäteriet
    Totalarea
    989 kvm
    Antal rum
    8
    Antal sovrum
    5
    Max antal sovrum
    7
  • Byggnad
    Standardpoäng
    37
    Byggår
    1937
    Om-/tillbyggnadsår
    2007
    Grund
    Betongplatta
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Betongpannor och tegelpannor
    Fasad
    Stående träpanel
    Fönster
    2-glasfönster och 3-glasfönster
    Utvändiga plåtarbeten
    Plåt
    Stomme
    Trä
    Bjälklag
    Trä
    Vatten
    Kommunalt vatten året om
    Avlopp
    Kommunalt avlopp
    Uppvärmning
    Bergvärmepump
    Värmeanläggning
    Ålder:2018
    Märke:IVT
    Skick:Bra
    Ventilation
    Självdrag
    Elkablar
    Ledningar bytta
    Jordning
    Jordat
    Huvudsäkring
    16 A
    Skorsten
    Murad skorsten
    Parkering

    Parkering för flertalet bilar. Det finns dels en elstolpe vid parkeringen utomhus. I carporten finns även laddare för elbil.

    Uteplats

    På tomten finns flertalet uteplatser med plats för utemöbler. En grillplats finns en bit in på gräsmattan. Längs med bergssidan finns gjutna odlingslådor och en anlagd uteplats och ytterligare en finns på taket av carporten.

    Övriga byggnader

    Vid grillplatsen finns en bod, perfekt plats för redskap och vinterförvaring av utemöbler. Ytterligare ett förråd finns vid carporten, optimal för bland annat däckförvaring.

    TV/Internet

    Anslutet till öppet villa fiber. Se www.brredbandsval.se

    Utförda renoveringar

    2023: Målning fasad 2022: Taktvätt 2022: Installation fiber 2018: Bergvärmepanna IVT 2017: Entrétrappa 2012: Källarplan utgrävd och omgjutet med vattenburen golvvärme 2012: Spaavdelning på källarplan med dusch, wc och vedeldad bastu 2012: Dränering på gavlar och hussida med väg. 2012: Renovering WC entréplan 2008: Renoverat badrum på övervåning 2002: Vedumkök 2002: Tillbyggnad av hus samt taklyft

  • Taxering
    Taxeringsår
    2024
    Taxeringsvärdet är
    Fastställt
    Värderingsår
    1979
    Taxeringsvärde byggnad
    3 201 000 kr
    Taxeringsvärde mark
    1 496 000 kr
    Taxeringsvärde totalt
    4 697 000 kr
  • Kostnader
    Personer i hushållet
    2
    Elkostnad
    2 667 kr/månad
    Sotning
    105 kr/månad
    Vatten och avlopp
    867 kr/månad
    Renhållning
    343 kr/månad
    Hemförsäkring
    222 kr/månad
    Summa driftskostnader
    4 204 kr/månad
    Fastighetsskatt
    10 074 kr/år
    Beskrivning av kostnader

    Uppvärmningskostnad ingår i elkostnad. I elkostnad ingår laddning av elbil istället för fossilbränsle. Huset har inte behövt något större underhåll. Renhållning avser sophämtning (sortera hemma).

    Årlig elförbrukning
    13350 kWh/år
    Levnadskostnader

    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

  • Pantsättningar & Inteckningar
    10st inteckningar på totalt 4 620 000 kr
  • Energideklaration
    Utfördes
    Fredag 11 mar 2022
    Energiprestanda
    50 kWh/m2
    Status
    Energideklaration är utförd
    Besiktades av
    Vilmos Lazar Apor, Eminenta AB
    Energiklass
    C
  • Rättigheter & Belastningar
    Planer och bestämmelser

    Hjorten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1936-12-14, Senast ändrad: 1983-05-02)

    Planer och bestämmelser

    Stadsplan (Beslutsdatum: 1972-12-01)

Basfakta
Pris
5 995 000 kr Utgångspris
Adress
Baldersvägen 4
Bostadstyp
Småhus
Boarea
178 kvm
Totalarea
989 kvm
Biarea
70 kvm
Tomt/Mark
989 kvm
Rum
8 rok
Byggår
1937
Driftskostnad
4 204 kr/månad
Ansvarig Mäklare
Tipsa en vän
Karta

Intresseanmälan för

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Kontakta mig
Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!