Baldersvägen 4
Generös och tilltalande familjevilla i tre plan!
- BeskrivningVälkommen till ett fantastiskt hem där varje plan är varsamt renoverat och där trivseln sitter i väggarna. Här möter du ett karaktärsfullt kök i öppen planlösning – en självklar samlingspunkt för både vardag och fest. De generösa ytorna skapar naturliga flöden och bjuder in till storslagna middagar, spontana samtal och sociala stunder att minnas. En trappa upp öppnar övervåningen upp sig med en imponerande takhöjd hela vägen upp i nock. Ljuset flödar in och lyfter fram husets arkitektur, samtidigt som möjligheten till 5–7 sovrum ger flexibilitet för familjens olika behov, gäster eller hemmakontor. Den smakfullt renoverade källaren är en plats för avkoppling och vardagslyx. Här finns en inbjudande spaavdelning med vedeldad bastu och stilrent badrum – en perfekt oas efter en lång dag. Intill ligger en generös tvättstuga som erbjuder en genomtänkt och funktionell klädvårdsdel. Groventrén med direkt anslutning till carporten gör vardagen smidig och bekväm. Trädgården är lika inbjudande som huset. Den lummiga tomten erbjuder fina gräsytor för lek, flera soliga uteplatser för både morgonkaffe och sena sommarkvällar, samt vackra odlingslådor i betong som harmoniskt smyger sig upp längs bergssidan. Allt detta i ett eftertraktat läge, endast några minuters promenad från stadskärnan, Gröndalsskolan och Gröndalsvikens pendeltågstation. Här bor du med närhet till både natur och stadspuls – i ett hem som det är lätt att förälska sig i. Ett hem för livet – varmt välkommen att uppleva det på plats.
- FaktaTillträdeEnligt överenskommelseFastighet
sbeteckning NYNÄSHAMN HJORTEN 13ObjektstypSmåhusTypkodSmåhusenhet, bebyggdAdressBaldersvägen 4Postnummer149 31PostortNynäshamnDistriktNynäshamnOmrådeCentrala NynäshamnBoarea enligtLantmäterietBoarea178 kvm + 70 kvmTomtareal/mark989 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotalarea989 kvmAntal rum8Antal sovrum5Max antal sovrum7 - ByggnadStandardpoäng37Byggår1937Om-/tillbyggnadsår2007GrundBetongplattaGrundmurBetongTakBetongpannor och tegelpannorFasadStående träpanelFönster2-glasfönster och 3-glasfönsterUtvändiga plåtarbetenPlåtStommeTräBjälklagTräVattenKommunalt vatten året omAvloppKommunalt avloppUppvärmningBergvärmepumpVärmeanläggningÅlder:2018Märke:IVTSkick:BraVentilationSjälvdragElkablarLedningar byttaJordningJordatHuvudsäkring16 ASkorstenMurad skorsten
Parkering
Parkering för flertalet bilar. Det finns dels en elstolpe vid parkeringen utomhus. I carporten finns även laddare för elbil.
Uteplats
På tomten finns flertalet uteplatser med plats för utemöbler. En grillplats finns en bit in på gräsmattan. Längs med bergssidan finns gjutna odlingslådor och en anlagd uteplats och ytterligare en finns på taket av carporten.
Övriga byggnader
Vid grillplatsen finns en bod, perfekt plats för redskap och vinterförvaring av utemöbler. Ytterligare ett förråd finns vid carporten, optimal för bland annat däckförvaring.
TV/Internet
Anslutet till öppet villa fiber. Se www.brredbandsval.se
Utförda renoveringar
2023: Målning fasad 2022: Taktvätt 2022: Installation fiber 2018: Bergvärmepanna IVT 2017: Entrétrappa 2012: Källarplan utgrävd och omgjutet med vattenburen golvvärme 2012: Spaavdelning på källarplan med dusch, wc och vedeldad bastu 2012: Dränering på gavlar och hussida med väg. 2012: Renovering WC entréplan 2008: Renoverat badrum på övervåning 2002: Vedumkök 2002: Tillbyggnad av hus samt taklyft
- TaxeringTaxeringsår2024Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår1979Taxeringsvärde byggnad3 201 000 krTaxeringsvärde mark1 496 000 krTaxeringsvärde totalt4 697 000 kr
- KostnaderPersoner i hushållet2Elkostnad2 667 kr/månadSotning105 kr/månadVatten och avlopp867 kr/månadRenhållning343 kr/månadHemförsäkring222 kr/månadSumma driftskostnader4 204 kr/månadFastighetsskatt10 074 kr/år
Beskrivning av kostnader
Uppvärmningskostnad ingår i elkostnad. I elkostnad ingår laddning av elbil istället för fossilbränsle. Huset har inte behövt något större underhåll. Renhållning avser sophämtning (sortera hemma).
Årlig elförbrukning13350 kWh/årLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- Pantsättningar & Inteckningar10st inteckningar på totalt 4 620 000 kr
- EnergideklarationUtfördesFredag 11 mar 2022Energiprestanda50 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördBesiktades avVilmos Lazar Apor, Eminenta ABEnergiklassC
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Hjorten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1936-12-14, Senast ändrad: 1983-05-02)
Planer och bestämmelser
Stadsplan (Beslutsdatum: 1972-12-01)































