Rosenvägen 36
Rymlig familjevilla på lugn återvändsgata
- BeskrivningDet är lätt att känna sig hemma här på Rosenvägen 36. Oavsett ålder kan du här njuta av lugnet, låta barnen gå ned till vändplanen för att lära sig cykla eller till Hacktorps stora gräsmatta för en stund med boll och lek. Samtidigt kan du själv sitta i solgasset på balkongen och blicka ut över den grönskande villaidyllen Hacktorp. Bakom den nya entrédörren finner du ett rymligt hus i två plan med tre bra sovrum, ett badrum, generöst fullutrustat kök och lättmöblerat vardagsrum på övervåningen. På entréplan finns en gillestuga som också kan bli ett sovrum, tvättstuga med golvvärme, dusch och bastu samt en snickarbod som kan bli ytterligare ett sovrum. från snickarboden nås också husets garage. Tomten på nästan 1200 kvadratmeter har både berg och lättskött gräsmatta. På tomten finns en ny vedbod samt ytterligare en bod. Läget är det bästa av två världar, direkt närhet till lugnet och Alhagens våtmarker och samtidigt ändå endast en kortare promenad från förskolor, pendeltåg och mataffärer. Snabbfakta - Nyrenoverad hall med golvvärme - Nya fönster 2015 - Tak renoverat 2013 - Ny entrédörr 2020 - Fiber indraget i huset - Bergvärme - Öppen spis med kassett ( Handöl) besiktigad januari 2022 - Sist på återvändsgata - Huset har varit i samma ägo sedan byggåret - 1 km till pendeltåget - Besiktad och försäkrad För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare Henrik Norberg Hamstad på henrik@strandmakleri.se eller 0761194211
- Rumsbeskrivning
Entréplan: Hall: Nyrenoverad hall med klinker och golvvärme vid entrén och i övrigt ett lättskött golv. Från hallen nås bergvärmepumpen. Utmärkt förvaring finns i en större klädkammare och från hallen har du också tillgång till en WC.
Gillestuga: Mycket rymlig gillestuga med betongglas ut mot husets gavel och ett större fönsterparti ut mot entrésidan. I den öppna spisen finns en kassett från Handöl installerad och den är fungerande och provtryckt januari 2022. Gillestugan lämpar sig också väl för att delas av och skapa ett fjärde eller 5e sovrum.
Tvättstuga: Väl tilltagen tvättstuga som är helkaklad, har klinker och golvvärme. I tvättstugan finns även en duschhörna och en bastu.
Snickarverkstad: På husets andra gavel finns denna snickarverkstad, vägg i vägg med garaget. Den som önskar kan här skapa ett extra sovrum som man gjort i grannhuset.
Övervåning:
Härligt ljus och trevlig övervåning i fritt läge.
Kök: Generösa ytor med gott om plats för förvaring och avställningsytor. Köket är sedan byggåret där vitvarorna uppdaterades 2012 och 2013. Plats finns för ett större matbord och här finns också utgången till balkongen med eftermiddags och kvällssol.
Balkong: Härligt rymlig som är enkel att möblera och med fin vy ut över Hacktorpsområdet.
Vardagsrum: Lättmöblerat med gott om plats, här får soffor, bokhyllor och bord plats utan problem. Från vardagsrummet har du utsikt mot balkongen och även en altandörr ut mot baksidan och den inglasade altanen.
Inglasad altan: En förlängsommar eller tidig vår, en ypperlig plats för umgänge helt enkelt.
Vedbod: På tomten finns en vedbod, som är inköpt 2019.
- FaktaTillträdeEnligt överenskommelseFastighetsbeteckningNYNÄSHAMN HACKTORP 13ObjektstypSmåhusTypkodSmåhusenhet, bebyggdAdressRosenvägen 36Postnummer149 41PostortNynäshamnDistriktNynäshamnOmrådeNorra NynäshamnBoarea enligtMätningBoareabeskrivningUppmätning utförd 2022-03-07. Enligt taxeringsinformation 107m2 boarea och 106m2 biarea.Boarea164 kvm + 48 kvmTomtareal/mark1 189 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotalarea1 189 kvmAntal rum6Antal sovrum3Max antal sovrum5
- ByggnadStandardpoäng39Byggår1973MarkStenGrundMurar till berg och platta markGrundmurMurar till berg/lättbetong typ lecaTakTakpannorFasadTegelstensfasad och på gavlarna finns faspanel.Fönster3-glasfönsterUtvändiga plåtarbetenPlåtStommeLättbetongBjälklagTrä
Byggnadskommentar
Tak renoverat 2012 och fönster bytta under 2015.VattenKommunalt vatten året omAvloppKommunalt avloppUppvärmningBergvärmepumpVärmeanläggningÅlder:15Märke:IVTSkick:Gott skick, byte av givare och ny rördragning 2021VentilationSjälvdragSkorstenMurad skorstenSenast provtrycktTisdag 25 jan 2022Parkering
Garage finns i huset och plats för 1-2 bilar finns också utanför huset.
Uteplats
Inglasat uterum som nås från den intilliggande altandörren med byggår 2006. Rymligt och löper längsmed husets gavel.
Övriga byggnader
Vedbod på tomten byggd under 2021
TV/Internet
Fiber indraget i huset. Inklopplat till stadsnätet.
Utförda renoveringar
Fönster 2015 Tak 2012 Bergvärme 2006 och renoverat 2021
- TaxeringTaxeringsår2021Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår1973Taxeringsvärde byggnad2 016 000 krTaxeringsvärde mark1 247 000 krTaxeringsvärde totalt3 263 000 kr
- KostnaderElkostnad1 249 kr/månadSotning19 kr/månadVatten och avlopp606 kr/månadRenhållning175 kr/månadHemförsäkring439 kr/månadSumma driftskostnader2 489 kr/månadFastighetsskatt8 524 kr/årPersoner i hushållet1Årlig elförbrukning8694 kWh/år
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- Pantsättningar & Inteckningar4st inteckningar på totalt 315 000 kr
- EnergideklarationUtfördesMåndag 7 mar 2022Energiprestanda47 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördBesiktades avConnie ÅkerlundEnergiklassC
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Hacktorpsområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 19680227)
Planer och bestämmelser
Hacktorp, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19721025)
Rättigheter förmån
Officialservitut: Elledning vatten avlopp
Budg. | Datum | Status | Bud |
---|---|---|---|
1 | Fre 13 maj 13:10 | Aktiv | 4 500 000 kr |
# | Bud |
---|---|
1 | 4 500 000 kr |
- Söndag 22/05 kl 12:30 - 13:15Varmt välkommen på visning! Gör gärna en intresseanmälan!