Gabrielstorp 127 14992 Nynäshamn

Gabrielstorp 127

Drömboende i idylliskt och tilltalande läge!

Alla Bilder

Fakta

Planritningar

Karta

Beskrivning
Hasselbacken, ditt eget rike vid vägens slut, har funnits på sin plats sedan 1966 och är beläget i ett avskilt och lugnt läge på en 3 140 kvadratmeter plan och naturskön tomt. Läget är privat utan bebyggelse in på knuten och fastigheten inspirerar och tilltalar de flesta, oavsett om det är fotbollsspel, badminton eller odlingslotter du längtar efter. Boningshuset med sina 90 kvadratmeter genomgick en renovering invändigt 2019 och har genomgående vita trägolv och tilltalande färgval på väggarna. De två sovrummen är stora och du väljer själv om du vill göra om dem till tre. På tomten finns även ett gästhus som erbjuder både sängplats och köksdel. Det privata läget till trots är det nära till såväl Butiken på Torö, som badet i Sågsten, fotbollsplanen i Gabrielstorp och Torö bygdegård. Huset är besiktat och försäkrat! Hasselbacken är helt enkelt perfekt för såväl gammal som ung och passar lika bra som fritidshus som permanentboende! Vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare på 0761194211 alternativt henrik@strandmakleri.se vid intresse eller för mer information.
Fakta

Fastighetsbeteckning
NYNÄSHAMN GABRIELSTORP 1:20

Objektstyp
Småhus

Typkod
Småhusenhet, bebyggd

Adress
Gabrielstorp 127

Postnummer
149 92

Postort
Nynäshamn

Distrikt
Torö

Område
Torö

Boarea enligt
Lantmäteriet

Boareabeskrivning
Boningshuset rymmer för närvarande 2 sovrum, men kan göras om till tre sovrum. Det intilliggande gästhuset har en boarea om 20 kvadratmeter finns även plats för två enkelsängar eller dubbelsäng. Här finns även ett enklare kök. På gästhusets gavel finns även 4 kvadratmeter biarea som idag fungerar som en verkstad.

Boarea
90 kvm + 20 kvm

Tomtareal/mark
3 140 kvm

Tomtareal enligt
Lantmäteriet

Totalarea
3 140 kvm

Antal rum
3

Antal sovrum
2

Max antal sovrum
3
Byggnad

Allmän information
Boningshuset har byggts ut i omgångar, senast 2003, och är drygt 90 kvadratmeter. Gästhuset byggdes ut 2008 och har idag en boyta på ca 20 kvadratmeter samt 4 kvadratmeter biarea. Där ryms idag två sängplatser samt ett separat kök med vatten och enkelt avlopp. På fastigheten finns såväl en förrådsbyggnad för gräsklippare och trädgårdsredskap som en separat snickarbod. Här finns också ett bra förvaringsutrymme för veden. Vid fastighetens entré finns en carport för en kombibil med tillhörande förråd.

Standardpoäng
32

Byggår
1966

Om-/tillbyggnadsår
2003

Grund
Krypgrund

Grundmur
Lecablock

Tak
Takpannor

Fasad
Träfasad

Fönster
3-glasfönster

Utvändiga plåtarbeten
Plåt

Stomme
Trä

Bjälklag
Trä

Vatten
Enskilt vatten året om. Egen brunn som delas med grannfastigheten. Borrdjup 70 meter.

Avlopp
Enskilt avlopp

Uppvärmning
Luftvärmepump, vedspis, braskamin samt element med direktverkande el.

Värmeanläggning
Ålder:2019
Märke:Canvac

Ventilation
Självdrag

Jordning
Delvis jordat

Huvudsäkring
10 A

El kommentar
Delar av el är ny sedan tillbyggnaden. Nya skåp med automatsäkringar

Skorsten
Murad skorsten

Skorstenskommentar
Sotning har skett löpande vart annat år och en provtryckning utfördes senast år 2019.

Parkering
Vid entrén finns en carport, med tillgång till el och vatten, som rymmer en kombibil. I änden av byggnaden finns även ett utrymme som idag används som förråd och är en perfekt plats för till exempel vinterhjulen. Här finns även en extra frysbox för bär och svamp.

Uteplats
Med utgång från vardagsrummet nås det inglasade uterummet med skjutdörrar ut mot trädgården samt åt den andra delen av altanen som har tak men inte är inglasad. Det inglasade uterummet är perfekt under vår och höst samt vackra vinterdagar den andra är perfekt under varma sommardagar.

TV/Internet
Fiber finns fram till tomtgränsen så möjlighet finns att dra in fiber i huset.

Utförda renoveringar
2019: Nya trägolv och renoverat kök med nya köksluckor, bänkskivor, diskho, kyl och belysning. 2018-2019: Ommålat och tapetserat i hela boningshuset 2008: Lillstugan fick en tillbyggnad, samt ett enkelt kök. 2003: Boningshuset byggdes ut med ca 20 kvm.
Taxering
Taxeringsår
2021
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Värderingsår
1974
Taxeringsvärde byggnad
1 381 000 kr
Taxeringsvärde mark
1 064 000 kr
Taxeringsvärde totalt
2 445 000 kr
Kostnader

Elkostnad
500 kr/månad
Hushållsel
250 kr/månad
Sotning
42 kr/månad
Vatten och avlopp
167 kr/månad
Renhållning
200 kr/månad
Samfällighet
208 kr/månad
Hemförsäkring
617 kr/månad

Summa driftskostnader
1 983 kr/månad
Fastighetsskatt
10 165 kr/år
Personer i hushållet
2
Årlig elförbrukning
9000 kWh/år

Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Pantsättningar & Inteckningar
7st inteckningar på totalt 1 200 000 kr
Energideklaration
Utfördes
Måndag 11 sep 2023
Status
Energideklaration ej utförd
Kommentar
Nuvarande ägare har använt huset som ett fritidshus.
Närområde
Från Gabrielstorp har du cirka tio minuters cykelfärd genom skogen till den vackra stranden vid Sågstens varv. Önskar du spela paddel finns Torö padel club cirka en kilometer bort, vid Torö bygdegård, som även erbjuder flera andra aktiviteter under året. För den som önskar avnjuta en sommarmorgon med nybakat bröd finns Butiken på Torö endast fem minuters promenad bort. Även öns caféer och restaurang ligger nära. Torö Svinhus, vid Herrhamra Gård, och Sjöboden, vid Ankarudden, ligger endast ett par kilometer bort. Vid Ankarudden finns även möjlighet att hyra en egen båtplats, eller ta Vaxholmsbåten ut till Öja och Landsorts fyr.
Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Gabrielstorp 1:1 mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1963-11-30, Senast ändrad: 2022-10-15)

Gemensamhetsanläggning
NYNÄSHAMN GABRIELSTORP GA:3

Rättigheter last
Avtalsservitut: BRUNN MM - SE BESKRIVNING

Rättigheter förmån
Avtalsservitut: BRUNN MM - SE BESKRIVNING

Avtalsrättigheter
Avtalsservitut BRUNN MM